Grebelackerstrasse 31, 8057 Zürich
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Beispiele unserer Liegenschaften
Mietzinse
Die Hypothekarzinssenkungen in vergangener Zeit erlaubte es, die gleichzeitig massiv
gestiegenen Nebenkostenanteile wie z.B. Kerichtgebühren, Frisch- und Abwasser, Löhne
etc. nahezu auszugleichen. Die Mietzins blieben somit in den vergangenen Jahren (mit
Ausnahme bei Sanierungsobjekten) nahezu stabil.
Vermietung
Die grosse Anstrengung unserer Verwaltung ermöglichte es uns den gesamten Wohnungsbestand
in den vergangenen Jahren nahezu nahtlos zu vermieten. Mietzinsausfälle wegen
Leerständen hielten sich in bescheidenem Rahmen, diejenigen wegen Renovationen und
Instandstellungen der Wohnungen nehmen jedoch kontinuierlich jedes Jahr zu. Eine bessere
Nutzung der allgemeinen Räumlichkeiten als Lager- oder Hobbyräume ermöglichte es uns
die Mietzinsausfälle teilweise auszugleichen.
Sanierungen
Bei Sanierungsprojekten wird unterschieden zwischen absolut notwendigen Arbeiten
und wünschenswerten zusätzlichen Verbesserungen. An Versammlungen
werden die betroffenen Mieter eingehend über die zwingenden Arbeiten und deren Kosten
sowie über die Zusatzkosten der wünschenswerten Verbesserungen orientiert und befragt.
Ein guter und zeitgemässer Liegenschaftenbestand ist jedoch unerlässlich für die
Sicherstellung der Mietzinse.
Liftanbauten und Heizungssanierungen
Hochhäuser (über 4 Geschosse) werden nach heutigem Standard üblicherweise mit
integrierten Liften gebaut. Altbauten, teilweise aus der Vorkriegszeit, verfügen selten
über solche Einrichtungen. Wir sind bestrebt, diesen heute selbstverständlichen Komfort
womöglich zu bieten. Es gilt jedoch ein gutes Kosten-/Nutzenverhältnis zu erreichen. In
der Kolonie Luggweg wurden im Umfang einer Gesamtsanierung an Häusern
über 4 Geschosse Lifte mit der dazugehörigen Infrastruktur (z.B. Treppenhauserweiterung
etc.) angebaut.
Heizungsanlagen mussten nach der geltenden Luftreinhalteverordnung nahezu alle ganz oder teilweise ersetzt werden. Ein grosser Kostenaufwand zugunsten unserer Umwelt. Wir sind stolz darauf, bereits seit Ende 1997 alle unsere Heizzentralen (11 Grossanlagen) auf dem neuesten Stand präsentieren zu können.
Beispiel Sanierung Kolonie Luggweg
Die 1957/1958 im Auftrage der Stadt Zürich durch eine Generalunternehmung erstellte
Siedlung Luggweg, mit 128 Wohnungen unsere zweitgrösste Kolonie, musste saniert werden.
Die Arbeiten umfassten:
- Sanierung der Badezimmer
- Neue Jalousieläden
- Neue Wohnungs- und Hauseingangstüren
- Elektrische Leitungen (überaltert und unzureichend)
- Balkonvergrösserungen
- Teilweise Wohnraumvergrösserungen
- Neuer Fassadenanstrich
- Kellerdecken isolieren
- Erneuerung der gesamten Umgebung
- Teilweise Liftanbauten
- etc.
Die Bauarbeiten dauerten drei Jahre. Begonnen wurde im Februar 1997. Die drei Bauetappen wurden in der vorgegebenen Zeit verwirklicht. Die Liegenschaften bieten seit Beendigung der Bauarbeiten Ende 1999 einen hohen Wohnkomfort, welcher für Genossenschaftswohnungen nicht unbedingt als Standard bezeichnet werden kann. Die so neugestalteten Wohnungen und Umgebungsbereiche sind bei ehemaligen, sowie auch bei Neumietern sehr beliebt und dies zu einem attraktiven, zeitgemässen Mietzins.